胡润先生认为从传统的个人投资方向来说，大家首先看的是股票，但股票最近比较低迷，从去年到今天，股市下去了2%，我们看到这个趋势是非常明显的，尤其是最近三年的趋势。大家之前投资住宅比较多，大家觉得住宅租出去之后有一些回报。自从限购之后，这个问题不是这么简单的，所以开始转向商铺。尤其是经济的转型是特别明显了，在这种情况下，商铺投资是最近一年来发展很快的。

　　奥园集团王曙煜总裁认为，商业地产相比股市或者是传统的住宅来说，投资的回报率会大一些，很多的客户都比较看好商业地产，无论是开发商还是客户，在这方面的投资都是积极踊跃的。汉溪城市天地是奥园集团的一个代表作，它倾注了奥园集团全部的精力在里面，这个项目现在虽只看到它的模型，但是我们会在2015年底左右，初步打造成功。在2016年，经过一段时间的营运，大家可以看到三大主体和一大引擎全部开放。

　　赢盛中国商用地产集团策略顾问专家张斌先生认为商业地产的投资价值是最大的，比如奥园城市天地是在未来的核心地段中，这个地段带来了大量的人流和交通，为商业价值的提升提供了保障。另外一方面，我们知道传统商业的形式，现在的供应量还是比较大的，同时受电商一定的冲击。但随着体验式的商业的发展，比如说跟体验式新业态，还有一些度假资源结合，奥园城市天地唯一性的度假资源，这一类的商业地产在未来是占有主流地位，投资价值是最大的。  

　　广州社科院研究处处长彭澎博士认为因为限购，大家才转向商业地产投资，这是一个很重要的前提。第二，即使在商业地产当中，不同的产品的投资价值是不一样的。最近一段时间投资价值很明显，比如公寓，因为限购了，买不到住宅了，所以出现了LOFT公寓，它可以做住宅，也可以做写字楼，为什么这两年出现了这么多的LOFT公寓，它迎合了限购，又可以宜商宜住的条件。不管什么地产都跟地段和交通条件有关系，地段可能不是最好，但是如果是交通枢纽，就会产生重要的帮助。像奥园的这些项目，又有LOFT的产品，又有商铺，所以是比较综合的概念。当年我们看到天河城的粤海并没有想做商业，但成立了一个天河城百货，直接做出品牌了。中国大部分的开发商是从住宅开始的，由于限购之后，大部分的开发商看重商业地产的发展空间。

　　余接富：奥园城市天地，成熟所在，高效率投资首选物业

　　本次论坛上奥园集团作为承办方，也隆重推出其位于汉溪长隆地铁口的奥园城市天地项目。奥园集团汉萝片区总经理助理余接富先生在演讲中指出：投资房地产物业也要讲投资效率，怎样的物业是具备高效率回报的呢？一是成熟的价值要素；二是明确的区域规划前景；奥园城市天地具有五大成熟条件：1、成熟明确的区域规划。2012年政府规划方案出台，番禺并入广州新都会区，万博-汉溪长隆-南站板块将打造成广州下一个珠江新城。而汉溪长隆板块定位为五星级旅游商业大道，将成为广州对外的窗口，华南旅游休闲的目的地。2、成熟的枢纽级交通网络。项目属三地铁上盖物业，地铁、高铁、城轨、高速公路、快速干线集中交汇，是华南交通核心枢纽所在。3、千万级成熟稳定客流。项目与长隆一街之隔，坐享其每年2000万稳定客流，同时华南板块近20个大型高档楼盘居住着130万高端消费群体，为项目商业带来极强的人气保证。4、华南板块十年成熟配套。学校、公园、购物、美食等生活配套一应俱全，同时项目作为50万平米华南都市娱乐地标，自身三大主题业态和顶级梦幻剧场"秀宴"，为公寓客户提供无与伦比的生活享受。5、成熟经营管理团队。本项目商业部分将由奥园商业集团提供五年统一经营管理。奥园商业集团作为奥园集团商业战略下的核心经营管理机构，已成功运营奥园广场项目，该项目从开发到开业仅2年多时间实现95%以上的开业率，并成功引入ZARA、H&M等国际一线品牌，成为番禺最高端最时尚的商业中心。同时针对公寓也引进专业酒店托管机构，可以作为酒店经营为业主赚取稳定可观的租金收益。

二十大商家意向进驻签约仪式

　　值得一提的是本项目公寓的投资价值非常高，是真正宜商宜住地物业。项目对着长隆的大门口，长隆每年2000万的客流，还有每年2届广交会，酒店需求非常大。如果投资一间公寓委托酒店托管，LOFT空间可打造成豪华的创意套房，保守估计租1000元的话，一个月租20天，一个月就有2万元的租金回报。如果说按长隆酒店每年的出租率达到了87%左右估算，投资汇报更加客观。不仅如此，投资公寓还可以做办公用途，因交通很方便，离珠江新城很近，现在珠江新城的写字楼的租金是每平方米280—300元。而这个项目租金就算与珠江新城相比折半也是高于一般公寓住宅4-5倍的收益。

　　据悉，奥园城市天地全新二期30—90平方米临街铺王及loft公寓都目前火爆认筹中，享受1万抵8万的优惠，预计11月份正式面市。 

奥园城市天地效果图

　　销售电话：400-888-2200 转 10291

　　销售中心：广州番禺奥园高尔夫酒店