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核心提示：9月28日下午，由广东电视台、南方都市报主办，中国奥园地产集团承办的"与胡润论道财富新焦点——2013中国体验式商业发展高峰论坛"在广州奥园高尔夫酒店隆重举行。 胡润百富创始人胡润先生应邀参加本次论坛并作为主讲嘉宾，发表了关于《如何资产合理配置及未来投资方向解析》的主题演讲，广州市社会科学院科研处处长彭澎先生、赢盛中国商用地产集团策略顾问专家张斌先生、中国奥园地产集团副总裁王曙煜女士和集团总裁助理顾海涛先生，以及多家媒体、商家代表、投资者、珠三角企业和商会等人士约500人应邀参加了本次论坛活动。
现场座无虚席 张斌：旅游地产与商业地产结合，形成新型的体验式商业模式 张斌在演讲中表示：体验式商业区别于传统商业，更注重消费者的参与和感受，对商业的空间和环境的要求更高。体验商业的主要的核心是要增加人民在购物过程中的愉悦感，这是人民生活水平提高之后，从物质需求向精神需求方面的体需要感情上的愉悦。这就是体验式商业升级的由来。 近年来，随着旅游经济的发展，旅游业直接影响商业地产及相关产业的发展，旅游房地产在城镇化建设的作用具体表现在旅游房地产土地开发，旅游公共设施的建设，旅游休闲项目的建设。比如华侨城，先做国内最大的主题公园，后做地产，围绕着主题公园，建设住宅、别墅和商业等等，通过快速的盈利，为旅游业的发展扩张提供支持，同时地产的发展，旅游的基础配套、设施和延伸效应，地产反过来又促进了旅游的持续的开发。旅游业对相关的行业的推动是直接影响了上百个行业的发展，这些行业的发展与商业地产的发展是息息相关的。 我们看奥园城市天地项目是体验式商业与旅游地产的结合，它是一个全新的体验加消费的商业，有国家5A级长隆度假乐园，通过体验式业态和旅游相结合，互相整合吸引更大客流，也同时延长了消费者停驻的时间，同时创造出了1+1大于2的商业价值，未来的投资价值不可估量的。 彭澎：华南板块——地铁经济与旅游经济给商业地产插上腾飞的翅膀 彭澎指出，汉溪长隆是将来的地铁枢纽，属于地铁型商业地产。因为这里的商业地产是跟地铁相关的。地铁会带来什么？首先想到的是客流，然后在选址方面非常重要，例如10多年前，正是因为地铁开通，成就了今天的天河城购物中心，说明地铁的影响很大。地铁会改变我们出行的形态和商业的布局。 广州市地铁沿线的商业网点的规划研究结论证明，地铁商业周边有1公里的辐射圈，可能会是地铁口的辐射面，或者说10分钟的步行距离。如果附近还有小区和公交站，还有一些接驳公共单车，有可能会产生更大的辐射线。凡是有地铁上盖的商业地产是开发商拿到一个非常大的好蛋糕。 我们现在中国的人均GDP是6100美元，广东8570美元，广州是17273.8美元，广深珠超过15000美元。广州是已经到了中等发达国家的水平。如果人均GDP达到6000美元，这个国家就进入了休闲时代。地产以前是居住的，但是现在不是了，它可以拿来休闲和娱乐。休闲度假的模式跟旅游地产有发展的前景。旅游地产的类型也是有很多种类，就像广州旅游规划的造月工程，我们这里更像是一个旅游综合体。这边做旅游，那边做购物，还可以做一些其他的业态，这样会形成一种联动。 彭博士还分析了华南板块发展历程：1990年代初集中在洛溪桥和番禺腹地，主要代表有祈福新村、丽江花园；1990年代底因为华南快速路发展，整体住宅发展迅猛，代表有广地花园、星河湾；2000年代前半期处于大盘时代，南奥、华碧、锦绣香江、华南新城、雅居乐等形成12大盘；2010年代新光快速发展，都会区形成，番禺成为名副其实的新城（拥有130万城市新贵，高端消费人群），第四商圈初步形成：南站-汉溪-万博商圈，洛浦-大石-汉溪-市桥组成城市生活服务轴，新客运站-长隆-万博组成城市商贸发展轴。由此可见，长隆板块呈现多功能式的产业发展，汇集物流、人流、信息流以及财流，根据多个看法，南站要着重于商务办公，长隆注重旅游休闲，万博注重商业贸易。最终形成休闲娱乐在汉溪长隆、办公在南站，赚钱在万博这样一个格局。
彭澎博士讲解体验式商业地产 彭博士评价作为奥园城市天地这个项目，集旅游休闲、生态环境、出行便利、购物丰富、就近工作等为一体，都是值得关注的新理念，它最大的优势是超越购物。它是休闲度假一体化，从购物中心-城市综合体-休闲度假一体化这种综合体的商业设计，它是一步一步往上走的，是否会出现一种休闲式的商业地产，比如综合休闲商业街区，我们拭目以待。 胡润：中国的市场环境下第一位投资渠道是地产，尤其是商业地产 胡润先生分析认为，现在中国的企业家们可以称之为新贵，与贵族不太一样，贵族到第二代和第30代都可以称之为贵族，但是新贵不一样，一个新贵有哪些特征呢？说简单点，就是智慧+责任+身份。全国大概有6500个亿万富豪，城市新贵是怎么成长起来的呢？第一批是经营自己的企业。第二批是炒房者、炒股者，其中炒房者的财富呈更加稳定的增长状态。
胡润先生论道投资趋势 新贵族平时如何去获得很多的智慧呢？现在旅游是他们最感兴趣的方式，也有其他的方式，比如看书、品茶、自驾车等。他们最感兴趣的国际旅游目的地排名依次是法国、美国，其次是新家坡，之后是欧洲的国家。 大陆的这些富豪怎么挣钱？第一名是刚刚公布的王健林，首富，个人财富到了1350亿元；第二位是宗庆后，他的资产是1150亿；第三位是马化腾，有560亿。广东地区富豪榜，第一名是马化腾，第二名是杨惠妍，第三名是许家印，第四名是何享健，第五名是王文银。从排名来看，造福最多的行业还是房地产业。 经研究一些企业家和富豪，对中国的经济的信心，大概91%的亿万富豪还是很有信心的，通过对他们的研究知道：主要投资渠道第一是房地产，尤其是商业地产，第二类是股票。 富豪们流行的新趋势有哪些？除了投资房地产和股票之外就是收藏，收藏很特别，如果收藏做得好，又是一个另类投资，是提高身份的机会。现在在中国的千万富豪中有70%是算是收藏家，第一是包括名表、古字画等等。现在在全球公开拍卖最贵的是两个中国艺术家，张大千和齐白石，他们的作品是大家比较青睐的古字画。 众专家热议：投资优质商业是目前市场环境下财富最好的渠道，回报率高，更加稳妥。
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