提及一手新盘敏捷金月湾与二手房业主抢客，合富置业丽江二分行主管周小辉表示，敏捷金月湾所处位置及生活配套，与丽江花园、广州碧桂园等楼盘还是有一定差距，对注重出行配套的住家客吸引力不大，但对改善型或有投资意愿的买家存在一定吸引力。

  从位置上看，与敏捷金月湾较接近的楼盘是锦绣半岛。合富置业广州碧桂园分行主管林霜表示，锦绣半岛西区83~88平方米两房，目前二手价约130万元左右，93平方米三房约160万元左右，吸引的多是“刚需”的首次置业买家为主，与目前敏捷金月湾主推的大户型产品，在客源和预算上并不存在重叠。

   番禺：钟村板块

  一手新盘参考价：18000~20000元/m2

  二手房参考价：11000~17000元/㎡

  钟村板块二手房成交主要集中在锦绣生态园、祈福新村，以两房单位居多。满堂红数据显示，锦绣生态园二手均价在11000~12000元/m2，祈福新村的成交则集中在湖景居、翠怡居、青怡居等组团，二手均价在14000~17000元/m2之间，成交价与放盘价接近，以60~70平方米的两房为主。

  合富置业祈福三分行主管罗均玲表示，目前在售一手新货祈福名都在位置上出行及购物都比较方便，“这个一手盘将分走活力花园的潜在买家”。其户型方面也颇有看头，但在价格上还是比祈福新村二手在售电梯楼要高。罗均玲表示，目前祈福新村综合素质较好的倚湖湾，目前二手均价约1.7万元/m2左右，如晓峰园等电梯洋房，二手均价介于1.5万~1.6万元/m2，二手房价对比一手房价有一定价格优势。“一般来说，在祈福新村二手市场，130万元左右可以买到一套电梯两房单位。业主心态比较强，但对于两房和小三房这类热销户型来说，基本是放一套卖一套。”而对“刚需”买家来讲，早期小两房50多平方米的单位，70多万元就有交易，特别吸引预算紧张的“刚需”买家。

   中秋三天 看楼人数不及双休日多

  本报讯(记者王荔珏摄影报道)盘点中秋假期(9月19日~21日)广州二手楼市的成交业绩，满堂红市场研究部高级经理周峰就透露，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数为去年中秋同期(2012年9月30日~10月2日)增加11%，但比今年8月同期(2013年8月19~21日)减少16%。显示出中秋期间的二手楼市并没有被买家积极关注。

  统计显示，今年中秋三天的二手住宅买卖均价为19980元/m2，比8月同期上升1.3%，比去年中秋假期的均价上升19.6%。这也说明价涨依然是大趋势。

  一些此前因为看到楼价一直在涨而持续奔走在二手楼市但未选到中意房源的消费者，也对中秋看楼不感冒。“中秋是一家团圆的日子，我还是在家里多陪陪父母嘛，这比看房子是更重要的事情，看楼不赶在这种团聚的日子。”江湾桥南一中介人士就表示，中秋假期生意相当冷清，看楼人数还没有平常的双休日多。我就只带了5个看楼客，而且只有1个意向较大，但也没谈拢呢。

  据介绍，在中秋假期三天里，买卖成交最多的是白云区，成交宗数占全市的28.9%，其次是越秀区，成交占比为18.4%。就全市的情况来看，首次购房客户比例接近九成，面积在90平方米以下的物业成交比例为73.7%，楼龄在7年以上的物业成交占绝对主导，而原业主持有年限超过5年的成交比例也达到44.7%。

  周峰预计，随着国庆长假期的即将来临，一、二手楼市之间的争客现象会越趋激烈。由于郊区板块的一手住宅可售供应量剧增，不排除郊区二手楼市出现短暂性萎缩的现象，而市区则因一手限签的持续影响，二手楼市仍旧是客户购房的主战场。