原标题：睇完一手楼 顺便看看二手房

  “金九银十”向来不是二手楼市的主场，但本次黄金周一手新盘不多，可一二手联看

  “金九银十”向来不是二手楼市的主场，但由于近年市中心一手新货量锐减，加之今年一手新盘多是遭遇“限预售”、“限网签”的窘况，许多楼盘在获批预售证后，不再苦等传统销售旺季，纷纷开盘抢客。以致如今房地产市场的“金九银十”，成色大不如前。

  而这个国庆黄金周中，广州市区鲜见全新亮相的住宅项目，大多为熟盘加推新组团，新鲜感不强且价格高企，买家在这个黄金周看完一手楼，可顺便看看周边二手房。本期话题我们将为您搜罗近期热点一手项目周边的二手物业，助您尽快熟悉行情并早日购得心水靓屋。

  文/图：记者 王雯倩、王荔珏、陈白帆

  天河：东圃、车陂板块

  一手新盘参考价：23000~28000元/㎡

  二手房参考价：13000~27000元/㎡

  留心天河楼市的婚房买家，想必都有趁着黄金周假期，到东圃、车陂板块一口气连看天健上城、富力天禧花园和佳润上品菁园三大新盘。虽然这三大楼盘都号称主攻“刚需”买家，但从价格上看，23000元/m2的起步价，也并非寻常婚房客能够承受得起。思前想后，考虑回流到二手楼市再挑挑的买家不在少数。

  据合富置业时尚明苑分行主管李鑫城介绍，近期有车陂板块业主计划转卖手中小户型物业，套现后到富力天禧花园买一手的中、大户型单位，实现对居住环境的改善。在买家方面，不乏看过该板块新盘后而转投出二手房市场的客户，“由于目前该板块一手楼价高企，与二手存在一定差距，而且二手市场有不少紧凑户型可选购，能大大降低买家在总价上的压力。”

  近期，车陂板块的二手房市场以素质较高的电梯楼成交为主。根据满堂红统计数据显示，中小户型的热点楼盘有富力天朗明居，二手成交均价在21000~22000元/m2左右，大型社区骏景花园则以100~120平方米的户型成交居多，二手均价在23000~27000元/m2左右，三房的总价在260万~280万元左右。而在东圃板块，富力新村、天力居、天河广场等楼盘备受买家关注，二手均价在13000~18000元/m2左右。素质较高的楼盘如旭景家园，成交价在18000~19000元/m2。

  此外，受到国际金融城概念的轮番热炒，车陂、东圃板块的二手房价一路走高，业主放盘价格普遍高于市场价，近两月以来，二手房成交出现明显放缓的迹象。中原地产骏景北苑分行营业经理俞丽通表示，该板块一二手房价的差距正在缩小，同一笔预算，买家如无急迫的居住需求，往往倾向选择新净的一手房。“业主放盘受一手房推货影响较少，主要还是金融城规划利好，他们现在放盘价格都高得吓人，个别物业叫价甚至比一手房还贵。”

   白云：京溪、同和板块

  一手新盘参考价：23000~29000元/㎡

  二手房参考价：18000~26000元/㎡

  据满堂红统计数据显示，近两个月白云区京溪、同和板块的二手房成交主要集中在怡新花园、合一国际、云景花园等素质较高的小区，三个楼盘的成交均价都达到了2.5万元/m2左右，成交主要以70~80平方米的两房为主。云裳丽影、万科天河御品则因放盘量不多，近两个月成交低迷。据悉，目前合一国际放盘的物业以大户型居多，基本上集中在140~170平方米的单位，放盘价接近3万元/m2，怡新花园的放盘价则在24000~26000元/m2，以100~120平方米的三房为主。

  “新盘入市对二手房买卖成交带来不小冲击，与8月相比，经我们分行促成的二手房买卖起码少了三成。”中原地产合一分行高级营业经理王利洪表示，现时楼龄较新的二手楼盘与一手盘的差价介于1000~2000元/m2，也恰恰是这部分二手客户最容易被一手新盘分流。一些楼龄稍长但居住氛围不俗的小区物业，与同路段一手新盘差价约3000元/m2，“买家若急着收楼自住，资金又不算充裕的话，往往会考虑二手物业。”

  据合富置业合一分行主管庞康富介绍，相比起一手新货来说，广州大道北、同和一带的二手盘，在价钱上还是有一定优势的，如万科天河御品对面马路的二手盘大概在1.8万~1.9万元/m2左右，而合一国际平层二手均价约2.2万元/m2。

  “前段时间地王刚出之后，同和二手市场业主跟风升价，但买家根本无法接受短时间业主大幅涨价，在市场买卖双方拉锯数月后的现在，业主反价现象少见了很多。” 庞康富指出，眼下如遇到实客，个别业主还愿意稍稍让步。

   海珠：赤岗板块

  一手新盘参考价：36000~38000元/m2以上

  二手房参考价：15000~32000元/m2

  近期，赤岗板块成交物业近九成是90平方米以下的两房物业。满堂红统计数据显示，聚德花园、信步闲庭、粤信广场等楼盘较受买家青睐，其中，信步闲庭的二手成交价在21000~23000元/m2左右，聚德花园的二手成交均价在15000~18000元/m2。从放盘情况来看，赤岗板块盘源主要集中在聚德花园、金丰花园、坚真花园等，以60~80平方米的两房为主。

  此外，据合富置业高级营业经理李文钧介绍，现时珠江帝景二手市场放盘量较为稳定，放盘较多的主要集中在克莱国际公寓及早期组团的北向大户型单位居多，放盘价介于2.8万~3.2万元/m2。

  “业主以生意人居多，到价即卖，但也少有议价空间，除非是生意上急于资金周转，才有可能稍稍让步。”买家则多是改善型客户，资金压力不大，置业心态也不太急。李文钧表示，眼下在珠江帝景二手市场找笋盘的买家，预算多在400万元左右，偏好120~130平方米面积段的物业。但这个价位及面积段，在珠江帝景周边一手市场尚属空白，因此一二手市场目标客户群体并不会发生重叠，两者间的冲击较少。另外，珠江帝景早期组团有91平方米的中户型物业，但放盘数量并不多，成交量稳定，单价基本保持在3万元/m2左右，吸引预算稍宽裕的首次置业人士。

   番禺：洛溪板块

  一手新盘参考价：17500元/㎡起

  二手房参考价：11000~17000元/㎡

  新货加推较为频密的番禺区，一手房价是随大市持续走高。二手楼市方面，洛溪板块主要以海滨花园、珠江花园、丽江花园等为成交大热楼盘。据满堂红统计数据显示，海滨花园的二手均价在15000元/m2左右，成交以两房居多。珠江花园的二手均价则在11000~13000元/m2，洛溪、南浦一带成交最活跃的丽江花园，其二手均价在14000~17000元/m2，热门组团有丽字楼、德字楼、九如通津等。