经过土地市场一轮火爆交投后，市场对后市看涨心理不断增强，据央行网站公布的《2013年第2季度储户问卷调查报告》显示，对下季房价仅有7.3%的居民预期“下降”，高达34.1%的居民预期房价“上涨”。近半年来广州二手楼楼价的走势，促使购房者加强了看涨预期。在二手楼市交投活跃、楼价稳步上升的影响下，部分出售意愿不强或不急于套现的豪宅业主，则显现惜售的心态。

　　“小蛮腰”片区可售房源相对紧缺

　　日前，市民胡先生惊讶地发现，自己原本在中介门店看中的珠江帝景一套156平方米的高层望花园四房，总价突然从430万元升到了445万元。而该中介还委婉地表示，业主最近在出长差，你要急着买的话不如多看几家，让人感觉业主似乎在惜售。随后，胡先生一连走访了两家中介，发现珠江帝景苑房价都有一定涨幅，而且就连周边的楼盘价格也涨了。像与珠江帝景相邻的帝景华苑，目前一些160平方米中层四房总价已在480万元以上，单价达3万元/m2。甚至连东边琶洲板块的楼盘，价格也跟着上涨。

　　据合富置业世港分行主管甘志坚表示，在琶洲片区，畔江花园、世港国际公寓、雅郡花园等楼盘备受买家欢迎，目前该片区二手成交均价约2万元/m2，而素质较高的雅郡花园等大型社区成交均价比其他楼盘更高，在2.2万~2.3万元/m2。与上半年对比，整体楼价上升超过10%。

　　经过上半年盘源的高速消化，目前在整个“小蛮腰”片区，可售盘源都相对紧缺，业主对物业价值预期明显提高，放盘价均提高了1000~2000元/m2不等，一些面积较大的单位，总价升幅尤为明显。近两个月，由于二手市场整体交投旺盛，不少想入市者都在抓紧时间物色房源，可惜货源欠充裕。据了解，在“小蛮腰”一带乃至东部的琶洲板块置业的买家一般以自住为主，其中，三、四房比较抢手，少部分以投资为目的的买家则会购入一些洋房或公寓物业用于出租。现时该片区租赁行情较活跃，平均租金达50元/m2/月。每逢广交会期间，短租市场更活跃，短租租金为平日租金的4~5倍。

　　崛起的新豪宅圈价值可看高一线

　　有市场分析人士就指出，“小蛮腰”周边楼盘业主敢于惜售，主要是该板块一直以来就是广州“高端人士”聚居的地方。其中，珠江帝景苑作为广州经典的豪宅大盘被认为是高端人群最密集的社区之一。经过多年的社区建设，这里已经凝聚成广州一大“豪宅圈层”。在珠江帝景苑居住的人士不仅有国内外商界的精英，还包括不少政府高管。这些人士所形成的高端圈层效应是广州其他豪宅项目所不能比拟的。

　　记者发现，除了现时形成的高端圈层以外，随着TIT创意园、海珠区生态城等大型项目定位，这一区域将成为众多新兴经济群体聚集的地方，未来珠江帝景板块将成为广州市中心高端经济人群最为密集的区域之一。“广州市原来拥有不少豪宅群，但在新兴的豪宅圈中，‘小蛮腰’板块最有吸引力。”

　　有市场人士认为，作为广州新城市建设的重点区域，拥有成熟圈层以及政策支撑的“小蛮腰”板块将成为广州最热门的豪宅区域。但虽然定位为广州城区生态宜居板块，可现时“小蛮腰”周边楼盘非常少。目前在售的仅有珠江帝景紫龙府一个售豪宅项目。基于买少见少的效应，加上对前景的看高一线，业主惜售也就在情理之中了。

　　规划利好为该板块带来上涨空间

　　“目前的中轴线往南移过了珠江一直到海珠岛的南端将来可以发展到番禺，这个发展方向为广州建设一个国际化的中心，或者说新兴城市提供了一个强大的中轴线。”广州社科院高级研究员谈锦钊说，在广州新中轴线的规划当中，南段是最重要的一段。其中，最核心的就是以“小蛮腰”为地标的核心区域。在这里，有赤岗领事馆区、IT产业园改造相继落户的明显利好。去年12月，广州新中轴线南端的重点项目之一赤岗领事馆区迎来了首家领事馆——韩国领事馆，这预示着这个区域不仅是行政功能区，更是广州对外的新门户，是广州形象的窗口和名片。这也预示未来这里将成为集居住、创新产业、行政、外事、商贸于一身的核心区域。

　　广州高力国际调研及咨询部董事陈厚桥就认为，在中轴线南段将会形成广州“副CBD”，猎德大桥的贯通将促使CBD跨过珠江，形成“一江两岸”的模式。新领事馆区所带来的不仅是功能上的便利，还能带来更多经济上的实惠。它与“小蛮腰”这个深入民心的地标建筑一起，为中外人士定义了新的“广州形象”。

　　此外，东面的琶洲展会经济也为这一片区带来商业窗口的职能。值得关注的是，在新中轴线核心区内如今还有两大产业集群，一是“珠影文化创意产业园”，二是“TIT创意产业园”。一个规模超大的商业综合体——TIT合生国际广场也正在动工中。按规划，这座总建筑面积达到85万平方米的商业巨无霸落成后不仅拥有20万平方米的高端购物中心，两栋250米高的国际甲级写字楼，同时还有一栋185米高的国际五星级酒店。未来几年，在赤岗一带，人们所看到的已经不会仅是珠影广场这一个成熟的商业体，而是多类别多层次的高端商业群。

　　“按照现时海珠区、特别是中轴线南段的规划，未来的楼市仍然有很大的上升空间。”广州市社会科学院专家彭澎在一论坛上表示：“连南洲路的楼面地价都达到两万多，“小蛮腰”板块楼价未来肯定会更高。”