进击的楼市：价值洼地蜕变正当时阅山公馆盼日光

2013-09-30 22:32　来源:网络浏览：次

新浪乐居讯(编辑赵晓静) 经开区，是郑州三大不限购区之一，与高新区，航空港区并列分居郑州南北。2013年9月郑州楼市限购令升级，地域、购房者条件限制双面加急，对限购区楼市影响几何需要时间和数据考量，而对于看似“大痛无关”的不限购区又会带来什么影响，这个值得思考。

9月29日下午3时许，国庆节前夕，新浪乐居报道团队来到经开区阅山公馆营销中心，现场客户大约4组左右，大多为周边置换新房需求客户，阅山公馆9月中旬入会活动开始，据案场了解到，半个月时间蓄客量已达300组左右，日均来访量30余组，主要通过朋介与自查、报广等有限渠道得知，阅山公馆预计银色10月正式面世，将推出高层与少量花园洋房。营销经理陈国利对于阅山公馆的预期推测问题上充满信心说：“就目前的排号情况看，市场反应良好，房源呈现供不应求的状态，项目开盘时，极有可能出现开盘即清盘的‘日光盘’现象！”

售楼处现场

入会首日形式火爆凌晨排队求前号

临近阅山公馆，周边遍布学校，教育优势明显。据置业顾问李婵娟了解到，购房客户主要为在经开区及周边区域的老师，私营业主、企业员工和部分高端投资客户，客户主要是为子女教育、上班方便和区域综合考量而选择的。阅山公馆占地两万平米，以高层房源为主，客户群体针对性强也是其营销关注度高因素之一。

现场采访到在此选房的张先生说：“8月份开始看房，看了几个楼盘，就是考虑到孩子上学的问题，就相中了这里周边有配套的学校。”记者在现场咨询到，当天到访的客户几乎均为周边居民且家庭购房居多，对阅山公馆 101平米三房户型咨询度最高。

“9月中旬阅山公馆启动会员招募当天，有的客户凌晨就赶到现场排队，就是为了排到一个靠前的序号，我们很受触动。”阅山公馆营销经理陈国利回忆说到。据了解，阅山公馆入会当天，在经开区造成一定轰动，当天现场到访客户近千组，时值9月郑州出台新限购令，地域限购力度升级，郑州市区居民也成为了不限购区房地产市场的注视者，阅山公馆客户名单中也有一定量的市区居民，这些名字显得格外亮眼。

阅山公馆营销总监陈国利

限购令升级在“台前” 不限购区关注度骤升在“台后”

9月初郑州楼市新版限购令出台，在区域以及购房者方面加强了限购力度，而从一个侧面，处于不限购区的楼市洼地逐渐登上台面，成为了限购令效应下的除去直接波及对象外的另一个显著表现。

陈国利谈到：“经开区作为郑州‘两核六城十组团’大框架中的郑州先进制造业新城，地处郑州中心城区、郑东新区和航空港区的黄金三角区域，与龙子湖高校区一并被公认为目前郑州发展潜力最大的两大区域，许多投资客户对该区域前景非常看好，新政出台后，会有一定可观数量的投资客转战非限购区，客户的投资收益能在这里得到保障，而且由于新政对其他区域市场的挤压，会导致更多刚需客户选择在不限购的经开区置业。”

新政金九出台时间同阅山公馆面世时间不谋而合，而阅山公馆地处非限购区，波及甚少，从新政效应背后来说反而成为其热度高的重要助力之一，客户源也从经开区扩展到郑东新区以及管城区。价值洼地凸显登台，也更是种整体郑州楼市大势所趋的状态。

阅山公馆施工进度