新浪乐居讯(编辑 刘清)9月最后一周(9.23-9.29)，惠城区楼市扭转了前三周连续下跌的颓势，据合纵联行市场数据显示，惠城区网签住宅757套，环比上涨了99.74%；网签面积8.81万平米，环比上涨了97.47%。网签套数和网签面积环比均大幅上涨，合纵联行指出其原因：楼市金九黄金旺季，开发商动作大，推货量大幅上涨。

  新增供应方面，上周惠城区有 6个项目取得预售许可证，分别是鹏达御西湖 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 、水悦龙湾、御水豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、合生上观国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)名门四期、海伦春天 、中锴华章 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。供应住宅1108套，供应面积为12.1万㎡；除了海伦春天的物业类型有叠墅，其余5个项目的物业类型均为小高层、高层；供应的面积段为中等户型居多。

  住宅周成交757套环比上涨99.74%

  据合纵联行统计数据，上周(9.23-9.29)惠城区网签住宅757套，环比上涨了99.74%；网签面积8.81万平米，环比上涨了97.47%。网签套数和网签面积环比均大幅度上涨。网签套均面积116.4平米，与(9.16-9.22)的117.7略微减少了1.3平米。

  而商业/写字楼成交方面，则相反呈大幅下跌态势。上周(9.23-9.29)惠城区网签商业/写字楼147套，环比下跌52.58%；网签面积7593平米，环比8.8万平米下跌了91.38%。网签套均面积51.65平米，环比284.3平米减少了232.65平米。

   江北片区江南片区网签排名首尾呼应

  上周(9.23-9.29) 江北片区网签套数200套排名第一，均价7156元/平米，主要受近期多盘集中推售的影响，如鼎峰国汇山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、宏益公馆精英汇、万科城华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)三期等项目。而位列第二、第三的分别是河南岸、桥东，它们分别网签162、115套；江南则以网签19套位于“住宅成交前十片区”的榜尾。

  据了解，鼎峰国汇山网签109套排行第一，主要原因是9月20日当天开盘热销，网签面积1.2万平米，网签均价6733元/㎡，套均面积113.62㎡，实收金额8338.82万元。

  而前十六名项目合计网签套数387套，网签面积4.3万平米，网签均价6654.79元/平米，套均面积110.89平米，套数和面积均有所上涨，主要受开发商在“金九”集中推货的影响。

   上周网签均价6514元/平米 价格环比微跌

  根据合纵联行统计数据，上周(9.23-9.29)网签均价6514元/平米，环比(9.16-9.22)的价格6552元/平米下跌了0.58%，成交的面积段主要是刚需户型，价格有所微微下跌。

  而河南岸片区网签均价在7389.2元/平米，片区成交前十名中均价最高，主要原因是较多高端项目位于金山湖、河南岸片区。

  个盘方面，鼎峰国汇山上周网签109套，网签均价6733元/平米，位居惠城项目成交龙虎榜首位；榜眼位置的中信水岸城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)上周网签78套、均价6191元/平米；万科城华府三期则以上周网签26套、均价7785元/平米的成绩荣获探花头衔。

  楼盘活动方面，上周有鹏达御西湖、合生上观国际名门四期、乔弘模范生 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、鑫月城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、佳兆业东江新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目开盘，均取得不错的成绩。其中，鹏达御西湖开盘均价约6300元/平米， 9月28日开盘当天成交约186套单位，3小时成交率约为89.42%，当天到访认筹客户约250批，新客户30批，主要是下角首次改善型客户，部分江北，龙丰上排周边的客户。

  大户型集中放量 惠州45盘亮剑"银十"

  金九即将结束，踏入“银十”，惠州楼市持续发力，45盘扎堆开盘。根据新浪乐居统计，截止至9月24日，惠州10月预计开盘的项目已达45个，较之9月47个项目开盘数据相差不大，火爆程度不减。从项目分布区域来看，其中，惠城区有19个盘，供应量仍居榜首，约占开盘总数的42%；仲恺区2个，惠阳区有7个，大亚湾区7个，博罗7个，惠东3个。

  根据新浪乐居统计的数据显示，按面积段统计，10月入市产品各面积段均有，其中100平以上大户型占73%，占比较大；60-100平小户型占27%。如宝安山水龙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、瑞峰公园里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、合生上观国际、光耀翡俪港 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中锴华章、奥林匹克花园奥龙湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、鼎峰国汇山等均以推大户型为主。