乐山新浪乐居讯  如今，“金九银十”传统销售旺季接近过半，回顾“金九”，9月5日“地王日”的出现无疑让今年持续升温的房地产市场更加“沸腾”。一、二线楼市如此热闹，反观三、四线城市，中国房地产学会副会长陈国强讲到：“一方面，京、沪等限购最严的城市市场回暖力度最强；另一方面，三四线城市普遍面临库存如何去化、成交量低迷的问题”。

  视线回到乐山，我们不免疑惑三四线城市普遍存在的“库存量大”“成交量低迷”等问题是否在乐山有明显体现？“银十”到来，开发商又该有哪些动作？

  新房源不断入市 “供大于求”揭示楼市隐忧

  整个九月，乐山楼市俨然成了各大开放商拼开盘、拼优惠的战场。据不完全统计，九月有三江名都、滟澜洲、置恒新天地、江山一品、观景文府、景盛花园等楼盘相继开盘，另有翡翠国际君悦湾、领地国际公馆、罗浮盛世、浪琴湾等大打优惠牌。

  9月28日，随着观景文府、景盛花园开盘，接近600套新房源再次涌入市场。在经历了长达数月的蓄客，开发商选择在此时集中推盘，以冲刺年度销售计划。新盘供应量不断增加，购房者置业需求却无明显增长，这类矛盾就催生了“供大于求”现象的产生。

  “对于乐山来讲，我觉得可能目前量非常大，这个不管是供应量还是计划量都非常大”雅高地产副总郑俊峰在乐居金九银十研讨会上讲到。

  据乐山房管局2013年商品住房均价走势显示，今年1-3月，乐山房价基本趋于平稳，无明显跌势或涨势，而4月至7月，乐山房价则是一路看跌。“房价是由供需关系决定的。目前乐山供大于求，房价存在下行的空间”恒立达营销总监阎世剑称。

  供大于求，房价看跌，乐山楼市有点不容乐观？业内人士有话要说。

  房价短期趋稳、长期看涨 “银十”继续跑量

  据乐山房管局数据，8月乐山房价出现微涨，针对“金九银十”乐山房价会否持续上涨势头，阎世剑谈到：“就2、3线城市而言，普遍存在供大于求的现状。所以乐山短时间内出现房价上涨的可能性不大，但也不会暴跌，8月楼市的微涨其实是楼市健康的表现”。

  “目前市场交易量有所萎缩，市场上的楼盘还是比较多，竞争比较激烈，所以这个时候，要价格上涨不太容易。”某业内人士认为乐山房价会在一段时间内维持平稳。

  相对于部分业内人士对房价平稳的预期，郑俊峰在这个问题上倒稍显乐观，“整个乐山，从量上来说，因为更多的是针对刚需客户的楼盘，从价格体系上考虑的要多些，整个楼盘从价值梯度来讲处于低端，现在拿出的价格也比较便宜。可能再过一段时间，每个项目和每个项目预留的提升空间是比较大的，我估计明年上半年乐山应该往上面冲一下，因为(现在)一直在五千左右的下面运行。乐山离成都那么近，可能现在的价格与它的地理位置有点不符。” 

  长远看，结合乐山城镇化建设的不断推进，越来越多的农民进城，乐山房价上行趋势很难逆转。但我们不难推测，在目前市场供应如此充足，购房者选择余地很大的前提下，房价将在一定时期内保持平稳是可以肯定的。在这个“金九银十”，开发商需要做的还是拼优惠，抢客户，忙“冲量”。