2013年9月北京（楼盘）市中高档住宅的租赁指数为162.73，单位平均租金为59.50元/(㎡•月) ，同比上涨了7.22%，环比涨0.02%，基本持平。其中，一、二、三居室的租金分别为2759元/月、4327元/月、5650元/月，租金环比分别出现-0.20%、-0.05%、0.73%的波动。根据北京中原市场研究部数据统计，9月份租赁成交量较上月降15.84%。

　　北京中原市场研究部的分析结果显示：9月份北京住宅租赁市场成交量跌价稳，对此，北京中原市场研究部分析主要原因有以下几方面：

　　1、9月北京住宅租赁市场成交回落。一方面，周期性租赁高峰后需求逐步回落，主要是到期换租客群；另一方面，受到群租和公租房投入使用等因素作用，一定程度上缓解租赁市场的紧张状况。

　　2、9月北京全市住宅租金价格较上月基本持平。北京居住成本居，大部分刚需购房集中租赁市场，需求旺盛，租金价格水平整体提高。受轨道交通等配套利好，不断涌现出新的租赁热点区域，租金上涨的同时，需求外延降缓全市租金水平。

　　从全市各区域整体的租金指数变化情况来看，9月北京中原市场研究部监测的10个城区，租金价格均出现不同小幅分化，其中租金价格下降的通州和亦庄，降幅分别为0.49%、0.17%；租金涨幅较大的崇文和石景山，涨幅分别为0.24%、0.18%。

　　9月北京住宅租赁市场量跌价稳，租赁需求回落。进入10月，北京租赁市场逐步进入淡季，租赁需求以到期换租为主，租赁成交量继续下行；租金价格受需求减少、外延、合租等因素影响，议价空间增大，环比下跌可行性增加。