京城今年第一个“限房价竞地价”地块，被恒大地产以40.4亿的总价夺得，溢价率58.2%，项目折合楼面价约1.4万元／平方米。

　　上述地块即朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块。北京土地整理储备中心数据显示，该地块土地总面积为22.45万平方米，其中建设用地面积11.80万平方米，建筑控制规模29.46万平方米，起始价1300万元。

　　在竞拍现场，中海、融创、富力、恒大地产、葛洲坝等房企参与了竞拍。根据出让公告，除“公共租赁住房”外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

　　同策研究中心总监张宏伟认为，对于短期内来讲，“限房价竞地价”确实可以起到遏制地价过快上涨的作用，且会影响到周边项目的价格。但限房价有周期，一般来讲5年左右，而5年后这些限价房入市价格就会和周边商品住宅看齐，所以对周边房价中长期影响较小。

　　此外，这亦是恒大地产“二进京”。今年7月，恒大以35.6亿元配建260000平米保障房成功竞得昌平区沙河镇(沙河高教园二期(一)地块)。