DTZ戴德梁行昨日（10月10日）举行了2013年第3季度新闻发布会，总结北京写字楼市场在2013年第3季度的发展。

　　2013年第3季度，随着新项目润世中心I期的入市，北京甲级写字楼市场新增可租赁空间48,957平方米，至此，全市总存量达到6,762,483平方米。

　　由於供应面积和可租赁面积有限，本季度，全市甲级写字楼的吸纳量为156,670 平方米，仅为去年同期的45.20%。2013年前三季度，世界经济复苏乏力，内资企业在北京写字楼租赁市场中仍扮演着重要角色，完成了甲级写字楼租赁活动61.5%的成交。

　　本季度，位於核心商圈的部分租户租约到期，业主报价有所下调，同时，受新入市项目较低租金的影响，北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米296.94元(48.20美元)，环比下降0.38%，比去年同期上涨0.50%。空置率方面，由於新项目体量有限且在预租期间表现良好，同时，金融街等核心区域需求依然相对强劲，全市甲级写字楼空置率仅小幅环比上升0.18个百分点至1.43%。

　　分商圈而言，CBD商圈本季部分租户租约到期，空置率环比小幅上涨0.26个百分点至1.11%。同时，由於有大面积的新增可租赁空间，业主报价更趋理性，租金有所下降，本季CBD商圈平均租金环比小幅下降0.67%至每月每平方米331.35元(53.79美元)。东长安街／建国门商圈由於本季度个别项目可租赁面积位於较低楼层，使整个商圈平均租金下降至每月每平方米276.63元(44.91美元)，环比下降2.46%。燕莎商圈由於新项目的入市，空置率上涨至4.02%，环比上升2.69个百分点，同时，新项目租赁初期租金尚处於较低水平，导致燕莎商圈区域的平均租金环比下降0.71个百分点，至每月每平方米283.04元(45.95美元)。其他核心商圈租金仍保持稳定，空置率亦依然维持在较低水平。

　　本季度，租金微降使得全市甲级写字楼销售价格进一步环比降低0.38%，至每平方米63,068元(10,238美元)。

　　第4季度CBD核心区的新增项目，将为该商圈甲级写字楼市场带来17.6万平方米的新增供应，预计会拉动CBD商圈租金小幅回升。然而，由於体量有限，预计不会对市场带来较大影响，预计第4季度写字楼整体市场依旧会维持在目前的稳定状态。

　　北京：DTZ戴德梁行今日举行了2013年第3季度新闻发布会，总结北京写字楼市场在2013年第3季度的发展。

　　2013年第3季度，随着新项目润世中心I期的入市，北京甲级写字楼市场新增可租赁空间48,957平方米，至此，全市总存量达到6,762,483平方米。

　　由於供应面积和可租赁面积有限，本季度，全市甲级写字楼的吸纳量为156,670 平方米，仅为去年同期的45.20%。2013年前三季度，世界经济复苏乏力，内资企业在北京写字楼租赁市场中仍扮演着重要角色，完成了甲级写字楼租赁活动61.5%的成交。

　　本季度，位於核心商圈的部分租户租约到期，业主报价有所下调，同时，受新入市项目较低租金的影响，北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米296.94元(48.20美元)，环比下降0.38%，比去年同期上涨0.50%。空置率方面，由於新项目体量有限且在预租期间表现良好，同时，金融街等核心区域需求依然相对强劲，全市甲级写字楼空置率仅小幅环比上升0.18个百分点至1.43%。

　　分商圈而言，CBD商圈本季部分租户租约到期，空置率环比小幅上涨0.26个百分点至1.11%。同时，由於有大面积的新增可租赁空间，业主报价更趋理性，租金有所下降，本季CBD商圈平均租金环比小幅下降0.67%至每月每平方米331.35元(53.79美元)。东长安街／建国门商圈由於本季度个别项目可租赁面积位於较低楼层，使整个商圈平均租金下降至每月每平方米276.63元(44.91美元)，环比下降2.46%。燕莎商圈由於新项目的入市，空置率上涨至4.02%，环比上升2.69个百分点，同时，新项目租赁初期租金尚处於较低水平，导致燕莎商圈区域的平均租金环比下降0.71个百分点，至每月每平方米283.04元(45.95美元)。其他核心商圈租金仍保持稳定，空置率亦依然维持在较低水平。

　　本季度，租金微降使得全市甲级写字楼销售价格进一步环比降低0.38%，至每平方米63,068元(10,238美元)。

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