小辛庄工业大院内，一家企业门前挂着醒目的房屋租赁招牌。 薄璐摄

　　本报记者 王海燕 通讯员 薄璐

　　明明是工业大院，触目所及却全是“出租公寓”。昨天，记者来到昌平东小口镇小辛庄工业大院，被眼前密密麻麻的出租房给“震”住了。这个占地130多亩的工业园区，现在成了4000多流动人口的聚居地。

　　工业大院变出租大院，小辛庄不是个例，经调查，昌平区有26处工业大院存在同样现象。日前，昌平区政府针对工业大院的专项整治已经展开，预计在两年内完成聚居人口的疏散。

　　厂子里冒出“出租公寓”

　　走进小辛庄工业大院，主路两边，一片片高低错落的楼房，是各工厂的办公和生产区。不过与别处不同，这里很多工厂的大门入口处都挂着“院内房屋出租”的醒目招牌。

　　记者来到一家名叫北京新潮厨房设备有限公司的企业门前，以租客的身份拨通了门上的招租电话。女老板在电话中招呼记者，进门，穿过厂房，走到头儿就是租房的地方，她在里面等着。

　　在穿过厂区大院的途中，记者看到，一些生产厨房设备的半成品无序地堆放在厂房门口，无人看管，从敞开的大门向里看，空旷而安静，也没有铁器加工的声音。

　　穿行了近百米，记者找到了所谓的“出租公寓”。两大排砖房由原来的厂房改建而成，之间相隔不到三米。每排砖房各三层高、100多米长，每隔一米就有一个房门。各楼层横空悬挂着的衣服纵横交错，很像上世纪七八十年代的筒子楼。

　　女老板告诉记者，这片出租房大约有100多间，小的15平方米，大的八九十平方米，价格在350元到1000多元不等，屋子都没有空调，完全靠开窗开门通风，但有很多人愿意选择在这里租房，“毕竟交通方便，房租也便宜”。

　　从工业大院的“公寓楼”出来，步行两三百米到村口，每隔几分钟，就有478路公交车从这里经过。“直达霍营、天通苑地铁站，住这儿的基本都坐这趟车上下班，早晨坐车都挤不上去。”一位村民告诉记者。

　　经营不善租房度日

　　记者了解到，小辛庄村户籍人口仅936人，但一个工业大院现在聚居的流动人口已达4000多人。

　　好好一个工业大院，怎么就变成了出租大院了呢？

　　小辛庄村党支部书记张玉祥告诉记者，小辛庄工业大院建成于2000年，相继引进了物流运输、风机制造、厨具销售、汽车配套修理等10家企业。过去10多年，工业大院一直是村集体的稳定收入来源，同时还带动了一部分村民就业。

　　“这几年，土地租金涨了，再加上经营效益有好有坏，有的企业扛不住了，开始向外租房填补资金空缺。”张玉祥介绍，2012年、2013年，工业大院里的租客明显增多。10家企业里有6家都在招租，现在工业大院里居住的人口，90%都是在别处上班的流动人口。

　　人一多，安全就是个问题。“好些房间，做饭的煤气炉和床紧挨着，你说揪心不揪心？”张玉祥表情很沉重。

　　疏散租客清退低端项目

　　“厂房变民房出租，这实际上是擅自改变了用房性质。安全隐患也是个问题。”张玉祥说，今年下半年，昌平启动对工业大院的整治，类似于小辛庄这样将厂房变民房出租的大院是整治的重点。区经信委牵头，联合街镇、社区（村），对工业大院入驻企业的负责人进行约谈，开展清理整治。

　　小辛庄工业大院已经疏散了300多人，按计划，在今年年底前，还要疏散1000多名租客。

　　“现在村里也在清理租赁合同，有招租行为的，合同到期就不再续签了。”张玉祥说，区里最近出台了产业负面清单，再引进企业，低端项目一律不能要，并且要严格按照合同管理，绝不允许改变企业用房性质。

　　整个昌平区，有26处工业大院被纳入整治重点。除了疏散租客，50家低端产业项目也将被清退。同时，工业大院内工业企业存在安全生产、消防安全、超标排放等问题的，将全面整治。

　　昌平区经信委相关负责人表示，工业大院清退出来的土地，将鼓励村集体在符合规划和用途管制的前提下，因地制宜地探索集体经营性建设用地利用方式，提高土地产出率、资产收益率。