上周（2013年9月23日-9月29日）北京全市住宅网签总量为8636套，环比前一周上涨75.2%。其中新建商品住宅网签总量为4435套，环比前一周上涨72.4%；新建商品住宅网签均价为26376元/平方米，环比上周的22230元/平方米上涨了18.7%。北京全市二手住宅网签总量为4201套，环比上涨78.2%。

　　“金九”完美收官 新房、二手房成交量大涨

　　上周处在中秋佳节和国庆节之间，从数据来看，在双节之间，新房、二手房成交量环比上上周均有大幅增长，其中商品住宅总成交量环比上涨72.4%，二手住宅总成交量上涨78.2%，“金九”楼市可谓完美收官。

　　从新房成交数据来看，上周新房成交量大涨，全市新建商品住宅网签总量4435套，比上上周的2573套暴增了1862套。对此，中原地产市场总监张大伟表示，各地‘地王’频现，区域未来预期被看好，同时刺激在售项目的热销与快涨，很多购房者害怕再次踏空，没耐心等待价格调整，入市积极性骤涨。

　　上周的新房成交TOP10中，中加·博悦、住总万科·金域华府 (论坛)、金隅翡丽 (论坛)铂爵郡分别位列前三。其中，位于密云的中加·博悦以338的成交套数遥遥领先，荣登榜首，其12004元/平方米的成交价也拉低了市场整体均价。

　　“金九”收官之战精彩纷呈，无论新房还是二手房，成交量的大幅增长为楼市再添热火。“毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。” 对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，虽然信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门槛逐渐提高，但无法从实质上影响交易的正常释放。

　　刚需、改善齐头并进 高端产品拉高均价

　　上周新房成交量TOP10中，成交均价超过三万的项目有四个，分别是位于海淀的金隅翡丽铂爵郡 (论坛)、位于朝阳的地杰·长安驿 (论坛)、北京新天地 (论坛)和亚奥·金茂悦 (论坛)。成交套数共计445套，占TOP10总成交套数的33.3％。

　　本周新建商品住宅网签均价为26376元/平方米，环比上周的22230元/平方米上涨了18.7%。“高价盘对市场的扰动性较强，并会有10%的带动。”北京房地产业协会副会长陈志表示，高端盘的成交量增长，拉高了提升市场整体成交均价。

　　上周刚需项目成交量也表现不俗，并且刚需项目与高成交量相反的是成交均价上涨幅度并不大，均价在11889元/平方米- 23221元/平方米之间，项目分布在密云、昌平、大兴、房山和平谷。

　　从数据来看，目前市场上的购房需求比较旺盛，再加上秋季房展会等非传统的销售渠道的增加，上周商品住宅成无论是刚需、改善还是高端产品成交量均大幅上涨。业内人士分析，目前的房企信心回归，打折促销难见，价格出现稳定上涨的态势。

　　南城项目最受关注 TOP10中占七成

　　据搜狐焦点400项目来电统计，上周400来电TOP10中，北京城建·红木林 (论坛)、旭辉E天地 (论坛)、天地新城 (论坛)、中国水电云立方 (论坛)、保利春天里 (论坛)、熙悦春天 (论坛)、富力新城 (论坛)、住总万科橙 (论坛)、合生滨江帝景 (论坛)和水墨林溪 (论坛)。

　　其中，南城项目受关注度极高，有七个项目来自大兴和房山。可见购房者已经开始逐渐认可南城的后发之势，并且，大兴天宫院区域和亦庄区域备受追捧，从目前来看，大兴天宫院区域进入集中供应期，区域内中国水电云立方、住总万科橙等均有计划在近期推新入市。

　　不仅大兴项目备受关注，位于房山的旭辉E天地和水墨林溪双双上榜。有业内专家称，随着土地市场的升温，未来房山地区房价破三万不无可能，未来区域内房产价值不容小觑。从目前看来，购房者在很大程度上受到房山和大兴多宗土地出让的影响，对南城项目关注度日益增长，房山项目与大兴项目携手占领京城楼市半壁江山。