大众网综合消息 4月8日，国际知名房地产及投资管理服务机构仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》，对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了深入的研究调查。报告着力于定位中国新的商业中心，并鉴别构建未来中国城市格局的驱动因素。

　　据统计，山东共有6个城市跻身60强之列，而从该机构的城市体系划分看，在超一线、一线及1.5线1.5线城市中，山东没有城市上榜，而济南和青岛上榜二线城市，烟台、潍坊上榜三线新兴城市，而威海和淄博则上榜三线起步型城市。据悉60强并不包括中国最发达的“北上广深”。

　　山东六市上榜《中国城市60强》

　　4月8日，国际知名房地产及投资管理服务机构仲量联行发布其综合研究报告《中国城市60强》，对中国大陆最重要的60个二、三线城市的房地产市场展开了深入的研究调查。

　　仲量联行指出，中国的超一线城市——上海和北京在城市规模、地位和商业吸引力方面已位居世界十大城市经济体之列，继续大幅领先于中国60强城市。

　　“1.5线城市”是一大特色。进入这一范围的城市，被认为是“区域中心城市”，具有极大发展潜力。报告中，成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”。二线城市包括长沙、大连、济南、宁波、青岛、无锡、厦门和郑州。三线城市依次分为增长型、新兴型和起步型三个层次。增长型三线城市包括长春、常州等14个，新兴型三线城市包括海口、湖州等17个，起步型三线城市包括淮安、吉林等12个。

　　据统计，山东共有6个城市跻身60强之列，而从该机构的城市体系划分看，在超一线、一线及1.5线1.5线城市中，山东没有城市上榜，而济南和青岛上榜二线城市，烟台、潍坊上榜三线新兴城市，而威海和淄博则上榜三线起步型城市。据悉60强并不包括中国最发达的“北上广深”。

　　中国城市60强城市排名依据

　　据了解，该报告的评选出炉综合了多个因素进行加权模拟，包括GDP、人口、富裕程度、投资、零售额、居民储蓄、教育基础设施、土地出让量和零售商数量等多个变量建立模型，从287个城市中最终筛选出中国城市60强。2015年中国城市体系分为超一线城市、一线城市、1.5线城市、二线城市、三线增长型城、三线新兴城市、三线起步型城市，而《中国城市60强》并不包括超一线城市和一线城市。

　　这个体系中，上海和北京作为“超一线”城市，广州和深圳作为“一线城市”，他们是评出60强的“基准”。在超一线、一线及1.5线1.5线城市中，山东没有城市上榜，而济南和青岛上榜二线城市，烟台、潍坊上榜三线新兴城市，而威海和淄博则上榜三线起步型城市。

三大因素提升城市竞争力

　　对于天津经济指数位居首位，相关负责人表示，近年来，天津在各个方面有了很大的发展和提高，国际化步伐日益加快，其有利的城市竞争因素主要表现在以下几个方面，首先，受益于“天津自贸区”政策和“京津冀一体化”格局，全市经济将继续保持增长趋势；第二，天津是60强城市中最大的物流地产枢纽，其先进的制造业不断吸引着外国投资；第三，机场、高铁、地铁等基础设施不断完善，天津逐步成为新兴的旅游目的地。

仲量联行全球研究部总监柯志扬表示，中国城市60强是全球最具活力的房地产市场之一。60强城市总人口近3亿，高于美国的城市总人口。在过去三年里，中国城市60强的消费阶层迅速扩张，年收入超过5000美元的人口数翻了一番，达到1.3亿。而中国城

市60强的经济总量约8.6万亿美元，如果将其作为单一经济体来看，它堪称“世界第二大经济体”，占全球产出的9%，这些城市在未来10年内，预计对全球经济的贡献率将达15%。

　　商业地产在城市60强的增长机遇

　　由于中国的“消费阶层”正在快速壮大，国内消费正成为一股前所未有的强大驱动力，推动着中国经济增长。凭借传统零售实体店加上电子商务和全渠道零售网络的快速发展，物流地产将继续为中国60强城市提供强劲的长期增长机遇。

　　在零售地产领域，大量购物中心的兴建和中国消费者对电子商务发展模式的迅速接纳，零售行业发展进入了崭新阶段。然而，传统实体零售与全渠道和体验式零售的互相融合与共同发展，也将为中国零售业开辟一条独树一帜的发展道路。

　　办公楼方面，随着中国大型内资企业，如阿里巴巴、华为和腾讯均已到达到需求转折点，60强城市中的内资企业对甲级办公楼需求将更为旺盛。其中，1.5线城市因受益于高附加值商业活动的增长，具备良好的发展前景。

　　酒店方面，新常态对酒店业的冲击则最为明显。酒店业在寻求未来增长进行重新定位的同时，还将经历一段大规模的结构调整期。仲量联行预计酒店运营体制将更加精简，并有可能在未来两至三年内为投资者提供有利的“买入契机”。同时，中档和经济型酒店的发展也颇为迅猛。