上海易居房地产研究院周一发布《近五年70城房价趋势报告》指出，内地70个大中城市中，唐山、金华、海口、宁波、杭州、温州等六个城市的新建商品住宅价格已跌回五年前，甚至比五年前的水平还要低;同时，亦有26个城市的二手住宅价格跌回到了五年前的水平。不过，深圳、北京、广州、上海四大城市新建商品住宅价格均较五年前出现双位数增长，分别升24%、23%、22%、19%。

　　温州一手急挫24%

　　该研究院按去年12月份的定基值进行排序，即对比2010年，过去五年房价增幅大小的排行榜中，增幅排行前10位城市分别为：厦门、深圳、北京、广州、郑州、乌鲁木齐、上海、西宁、石家庄、岳阳，升幅介乎27%至15%。

　　增幅排行后10位的城市分别为无锡、蚌埠、泉州、三亚、唐山、金华、海口、宁波、杭州、温州。前五城升幅介乎3%至2%;唐山价格持平;金华、海口均跌1%;宁波跌6%;杭州跌8%;温州更出现24%的跌幅。意味上述五城房价已跌回五年前。

　　实体经济渐趋疲弱

　　易居研究员严跃进分析说，杭州、宁波、温州、金华因过去民间资本充斥楼市，投资投机型购房需求较大。随?实体经济渐趋疲弱，房价持续上涨态势终究难以支撑。海口近两年旅游地产行情并没有预期的好;唐山房价偏弱则与高库存以及产业转型困难等问题有关。

　　北上广深仍处上升阶段

　　包括北上广深、厦门、郑州等重点城市，他相信，由于人口导入速度比较快，总体上依然处于明显的价格上升过程中。

　　此类城市未来房价看涨预期也比较强烈，尤其是改善型、投资型购房需求在积极释放，这会促使房价步入新一轮上涨通道。

　　他又指，2010年全国开始实行限贷，使得房地产市场面临行政化打压。到了2014年，各大城市又纷纷解除此类政策。2015年而言，整体上面临了更为宽松的政策环境。返回光明网首页