保利西山林语二期多层延长半年交房的问题还没有解决，12月8日，一期高层的数十位准业主又接到开发商强制退房的通知，原因是业主没有在规定时间内签订购房合同。延期交房、逾期签合同，同样是在时间上出现问题，但是，由于一个是开发商、一个是购房者，因此，双方面临的结局也大相径庭，选择一套安稳的住房，对于选择保利西山林语的业主们来说属实不易。

  合同中的房子与认购标准不一 购房者拒签合同

  12月8日，保利西山林语准业主林先生接到了开发商的电话通知，由于他没有在2013年12月7日之前签购房合同，因此视为林先生主动放弃认购资格，开发商将对林先生订购的房子另行销售，林先生在认购时缴纳的五万元定金也不予退还。

  “不签合同不是我一方的责任，因为现在已经盖好的房子与我当初相中的户型不符”，林先生告诉记者，买房时他看中了10号楼6层的户型，但是由于该层房子已经销售一空，在售楼员的推荐下，他最终定下了10号楼5层的一户，但前提是售楼员信誓旦旦地向他介绍，“5、6两层户型是完全一致的”。

  由于是期房，林先生认购时并没有亲眼见过5、6两层户型的实际样子，直到11月份，交完首付半个多月，开发商通知林先生到售楼处签合同时，他才发现认购10号楼5层的那一套房子并不是自己想要的。“签合同当天，我还和销售确认了一下户型的问题，销售说就是我想要的那样”，但是，当林先生要求售楼员在合同里写上所售户型与业主认购户型一致时，该售楼员开始推诿，最后经过一番对比，林先生发现了10号楼5、6两层存在不小的差异：“5楼外边多了个阳台，卫生间窗户外也有遮挡，这与我当初看到的情况完全不一样，所以我拒绝签合同。”

  合同逾期未签 购房者将被强行退房并扣除定金

  在开发商给林先生打“退房电话”之前，林先生曾多次与售楼员进行沟通，他希望这上百万元的总房款能够买到一套心仪的房子，因此，“调房”成为不错的选择。但是，如果走“调房”程序的话，林先生还要向开发商支付一笔不小的费用，这让并不富裕的他难以接受。 林先生不明白，因为合同中的房子与认购时情况不符，所以他才没签合同，造成这样的结果并不是他单方面的原因，但是，现在所有的责任却都要他一个人来承担，他认为这样太不公平。

  “我在买房时只交了两万元的认购金，现在开发商通知我，要扣五万元，这是在抢钱！”林先生如是说，他买房时正赶上了“两万抵五万”的优惠活动，但前提是“签了《购房合同》才能享受两万抵五万的优惠”，如今，他合同没签，认购金交了两万元，开发商却要扣除他五万元，就相当于从林先生的首付款中多扣三万元。

  “如果不是被逼无奈，没有人想买完房子再退房”，采访中林先生告诉记者，如今他决定走退房手续，但前提是开发商能把“扣除五万元认购金”的事情解释清楚。

  一通“退房电话”过后 签合同人数增加

  记者在调查中了解到，像林先生一样接到开发商电话通知退房的业主不下三十人。不少业主担心被强制退房，还要扣除认购金，陆续开始签购房合同，唐先生就是其中一位。“我在12月9号接到了销售的这种电话，而且基本属于恐吓电话，对方说不要跟其他业进行主维权，否则后果很严重，(保利西山林语)一期闹的没有好下场”，唐先生说，在他接到这通电话不久，又有自称是保利财务的打电话给他，也说了不签就退房的事情，而且还强调了将扣5万元认购金的问题。“我马上要结婚了，不想再在买房子上费太多心，所以就签了”，唐先生觉得开发商惹不起，自己毕竟还是弱势群体，如果真被强逼退房，到时候不还自己的血汗钱，这笔损失对他来说承担不起。尽管在购房的过程中与开发商有过很多不愉快的事，但是，他最终还是选择了签合同。

  据唐先生透露，他去售楼处办理合同手续当天，也有不少业主都把合同签了，“大部分人都是接到电话之后就赶了过来”。

  一纸《确认单》成开发商强行退房武器

  开发商凭借什么可以强行业主退房，一位已签合同的业主告诉记者，认购时签订的确认书就是开发商的霸权武器。记者从业主提供的《保利西山林语房号保留确认单》上看到：“乙方签署本确认书后，甲方将为乙方保留本物业至双方签署《商品房买卖合同》，如乙方在接到甲方通知签署《商品房买卖合同》7日内未按时签署并交齐首付款，则视为乙方自动放弃该物业的认购资格，本确认单作废，甲方可以对该物业另行销售，乙方所缴纳的伍万元定金不予退还。”

  整张《确认单》“甲乙双方友好协商达成的协议”不过七八条内容，购房者逾期不签合同应承担的责任就占据一条，而且篇幅之大、内容之详细排在前三位，但是，协议从头到尾对“交房日期与口头承诺不符”造成的损失该如何补偿只字未提。

  唐先生说，买房时都是诚心实意地去交易，售楼员说什么，大家都相信，因此，很少有购房者会警惕到对《确认单》的逐条信息进行研读，更不会想到如果出现纠纷作为弱势群体的他们能受到这样不公的待遇，“说句不好听的，这就是花钱买罪受了”。

  售楼员：电话通知“退房”是按程序办事

  能够卖出去一套房子，对于售楼员来说并非易事，那么，她们为什么要电话通知购房者走退房手续呢？售楼员解释称，这一切都是按照程序办事，此举除了能促使购房者尽快签合同之外，也是为对方考虑，如果购房者在最后期限仍然不签合同，那么，开发商将会按照《确认单》里的规定办事。记者在调查中了解到，该售楼员所述确实属实，截至12月20日，认购保利西山林语的购房者中，一部分选择了立马签合同，另外一部分没有签合同的购房者则陆续收到了开发商发来的《解约函》。

  保利西山林语“退房电话”的举动在业内看来并非异常，“这是开发商惯用的招数，而且屡试不爽”，一位业内人士表示，开发商在碰到逾期仍没签合同的情况，都会选择先电话通知购房者将走退房手续，此招一出，大部分购房者都会选择立马签合同。

  该业内人士透露，如果确实要走退房手续的话，正常的程序应该是开发商先给购房者发一份律师函，如果购房者同意退房并接受开发商发来的律师函，开发商才能对房子进行下一步的买卖，如果购房者不同意，那么开发商正常情况下不会对业主采取强行退房并扣钱的举措。

  律师：认购书具有法律效力 业主维权困难

  这张认购《确认单》是否具有法律效力，由于购房者和开发商双方原因造成退房的结果，是否应该由购房者一方承担，购房者的认购金能否要回来，北京市融商律师事务所大连分所马文龙律师认为，在购房过程中，买卖双方签订的协议是具有法律效力的，因此，如果开发商按照《确认单》上的规定走程序的话，购房者就非常被动，换句话说，如果购房者想要维权，基本上无法实现。

  辽宁同人律师事务所律师张科则认为，对于“口头承诺与实际交房时间不符”的问题，证据确凿可以进行有效维权。“根据相关法律规定，任何能够作为证明案件真实情况的事实都可以作为证据，例如人证的证词”。可是，证人的证词在法院认定过程中具有不稳定性，所以，在确保真实性的前提下，人证越多会越有力。此外，再具有其他物证，例如录音等加以佐证，有利于法院对“口头承诺与实际交房时间不符”的认定。同时，律师建议，购房者遇到类似问题可以先进行协商解决，或能将损失降到最低。

  交房时间延后不承担任何责任，购房者逾期没签合同却要遭受退房加扣钱的双重损失，保利西山林语准业主的合理权益能否得到维护，开发商将如何解决此事，本网继续关注。

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